При получении ВНЖ в Испании, не каждый эмигрант может сразу решиться на покупку квартиры в Барселоне, Мадриде или другом городе, а многие не имеют возможности инвестировать в недвижимость Испании. В этом случае новые резиденты страны рассматривают вариант аренды квартиры или дома.

В этой статье мы делимся общими рекомендациями, которые помогут облегчить поиск квартиры в аренду.

Где и как искать квартиру?

Искать квартиру для аренды можно через риелтора или агентство по недвижимости в Испании (например, Lusa Realty успешно работают в Испании уже более 20 лет), так и самостоятельно. В любом из этих случаев, для того, чтобы иметь представление о текущей ситуации, рекомендуем вначале просмотреть самые популярные сайты–агрегаторы объявлений об аренде жилья в Испании:

• www.idealista.com
• www.fotocasa.es
• www.habitaclia.com
• www.enalquiler.com
• www.vibbo.com
• www.milanuncios.com

На этих порталах публикуются объявления как от агентств по недвижимости, так и от частных лиц. Поиск жилья и оформление аренды через агентство или опытного риелтора значительно упростит и обезопасит процедуру составления контракта и реализации организационных вопросов (осмотры, подписание контракта и внесение залога). Однако в этом случае необходимо будет оплатить агентскую комиссию, которая, в среднем, эквивалентна сумме одного месяца ренты. Арендую жилье без посредников, вы освобождайтесь от этой строки расходов, однако рискуете нарваться на мошенников, которые, к сожалению, нередки в Испании.

Какие требования могут к вам предъявить арендодатели?

В связи с нередкими случаями ренты жилья недобросовестных арендаторов, собственники обычно предъявляют ряд требований к будущим жителям. В первую очередь, необходимо доказать свою финансовую состоятельность и для этого агентство или собственник просит предъявить выписку со счета о движении денежных средств в Испанском банке и копию контракта на работу с указанием заработной платы.

Кроме того, сам контракт накладывает на арендатора определенные обязательства, а именно:

– Внести залог (как правило, в размере одного или двух месяцев аренды жилья).

– Вовремя оплачивать стоимость ренты согласно периодичности, указанной в контракте.

– Вовремя оплачивать счета по коммунальным услугам: газу, воде, электричеству.

– Сохранить состояние жилья по окончанию срока аренды соответствующим его состоянию при въезде.

На что нужно обратить внимание?

При выборе квартиры для долгосрочной аренды следует ориентировать не только на цену на недвижимость в Испании, но учитывать ряд важных факторов:

• Район проживания и соседи. Прогуливаясь по району, обратите внимание на транспортную доступность, наличие парковки, парков, магазинов и ресторанов, на криминогенную обстановку, популярность района среди туристов, а также – на ваших соседей и их досуг.
• Этаж и натуральное освещение. Обязательно обращайте внимание на наличие натурального дневного света в квартире. «Дом в вечной тени» выльется в огромные счета за газ и электричество, особенно в зимнее время года, а также в проблемы со влажностью в квартире. Кроме того, не рекомендуем рассматривать квартиры на нулевом и первом этажах – в крупных городах эти квартиры всегда под риском быть обворованными.
• Правила жилищного сообщества. Жилищный совет Comunidad устанавливает правила, которые могут оказаться неожиданностью. Например, регулирует время сбора мусора или пользования бассейном, ограничивает время пользования террасой и определяет другие правила дома.

Оформляя контракт, обратите внимание на корректность следующих пунктов:

– Реквизиты владельца недвижимости и арендаторов, включая их ФИО, DNI или NIE, адреса прописки и адреса для направления письменных уведомлений

– Описание жилья с указанием его месторасположения, а также описание арендуемых объектов.

– Периодичность платежей и штрафы и размеры пенни при нарушении графика оплаты.

– Срок действия договора.

– Форма оплаты.

– Сумма депозита и условия его возврата.

– Условия распределения расходов по содержанию жилья между собственником и арендатором.

– Дополнительные условия аренды: возможность содержания домашних животных, возможность субаренды, возможность организации офиса и т.д.

– Условия продление договора и изменения суммы арендной платы.

– Возможность одностороннего расторжения договора.

Проверку надежности контракта как при покупке жилья в Испании, так и при его долгосрочной или краткосрочной аренде,  вы можете смело доверить специалистам Emigrante Consulting.