Получить ипотеку в испанском банке может как резидент, так и нерезидент страны, но условия выдачи ипотеки и требования к заемщику-нерезиденту немного отличаются. В этой статье мы детально рассмотрим вопросы оформления ипотечной сделки в Испании.

Купить квартиру в Испании в ипотеку: общие условия

Испанские банки кредитуют покупку недвижимости, при этом объем финансирования может составляет от 30% до 80%, а иногда и до 100%, если речь идет об объектах недвижимости, находящихся на балансе банка.

В Испании можно выбрать как плавающую, так и фиксированную ставку ипотечного кредитования, а также с 2016 года в большинстве банков стала доступна опция комбинированной процентной ставки.

Самые популярные банки: Banco Popular, Bankinter, La Caixa.

Для принятия итогового решения по типу ипотечного кредитования и по выбору банка мы рекомендуем обратиться вам за профессиональной консультацией юриста в Испании и воспользоваться услугами юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.

Покупка недвижимости в Испании в ипотеку: необходимые документы

Каждое финансовое учреждение может составить свой список документов для заемщика, ниже представлены наиболее важные документы, которые обычно запрашивают во всех банках.

ДЛЯ РЕЗИДЕНТА ИСПАНИИ:

• Идентификационная карточка резидента
• Трудовой договор или, для предпринимателей, учредительные документы на компанию
• Справка о заработной плате за последние 6 месяцев (Nómina) и декларация за последний налоговый период
• Выписка из банка с отчетом о движении денежных средств за последние полгода
• Справки о банковских депозитах
• Если вы владеете недвижимостью, то документы, подтверждающие собственность на нее
• Акт оценки недвижимости независимой лицензированной компанией (Resumen de Tasación)
• Страховое свидетельство в пользу банка на случай смерти заемщика

ИПОТЕКА В ИСПАНИИ ДЛЯ ГРАЖДАНИНА РФ:

• Действующий заграничный паспорт с номером NIE
• Справка с места работы на фирменном бланке компании или, для предпринимателей, выписка из ЕГРЮЛ
• Справка 2НДФЛ или 3 НДФЛ за предыдущий налоговый период
• Выписка из банка с отчетом о движении денежных средств за последние полгода
• Справки о банковских депозитах
• Документы, подтверждающие собственность на недвижимость, которой вы уже владеете
• Выписка из национального бюро кредитных историй
• Resumen de Tasación
• Страховое свидетельство в пользу банка на случай смерти заемщика

Ко всем документам должен быть приложен их испанский перевод Traducción Jurada.

Специалисты Emigrante Consulting помогут вам с оформлением NIE, со сбором и переводом всех необходимых документов, окажут полное юридическое сопровождение сделки по приобретению недвижимости в Испании.