При покупке квартиры или дома в Испании следует принимать во внимание целый ряд нестандартных ситуаций и аспектов. О них нередко забывают недобросовестные риелторы и неопытные адвокаты, и впоследствии это оборачивается неожиданностями, а иногда и большими проблемами для нового владельца. Именно поэтому при покупке недвижимости в Испании мы рекомендуем обращаться за консультацией только к надежным специалистам.

А в этой статье мы хотим перечислить самые распространенные подводные камни, с которыми сталкиваются наши соотечественники при покупке жилой недвижимости в Испании, а также поделиться рекомендациями о том, как их избежать.

СОВЕТ № 1. Коммунальные платежи

Заранее узнайте, есть ли у текущих владельцев долги по коммунальным услугам: оплачены ли все счета за воду, газ и электричество. Если есть долги, договоритесь о том, кто их оплатит. Варианта два: 1) продавец оплатит их до заключения сделки купли-продажи недвижимости 2) вы это сделаете сами в любой удобный для вас момент – в этом случае требуйте вычета суммы долгов из итоговой стоимости жилья.

СОВЕТ № 2. Состояние здания

Если вы покупаете квартиру, особенно в центре Барселоны, обязательно обратите внимание на состояние самого здания, а также уточните у президента дома, не планируется ли его капитальный ремонт. Старые здания зачастую нуждаются в реставрации. Приобретая квартиру в Испании, вы становитесь совладельцем самого здания, а значит должны делить все расходы по его содержанию с другими его владельцами – вашими новыми соседями. Капитальный ремонт дома может неожиданно «удвоить» стоимость вашей новой квартиры.

СОВЕТ № 3. Тип недвижимости

Обязательно удостоверьтесь, что покупаемый объект является жилым помещением. В стандартный набор документов при оформлении сделок купли-продажи недвижимости в Испании должна входить Sedula de Habilidad – это справка, подтверждающая, что недвижимость является жилой. Ее также можно запросить в Registro de Propiedad. Однако слишком часто случаются ситуации, когда по незнанию или по непредусмотрительности, покупатели жилья становятся владельцами недвижимости без Sedula de Habilidad, что в дальнейшем приводит к проблемам с подключением и оплатой коммунальных услуг, а также с налогообложением.

СОВЕТ № 4. Солнечный свет

Обратите внимание, на какую сторону выходят окна в квартире или доме и на наличие достаточного количества солнечного света. Дом в тени может казаться безмятежным раем, если вы покупаете жилье в Испании в летний зной. Однако это обернется огромными счетами за электричество и/или газ, которые вы будете расходовать в прохладное время года для освещения и отопления такой квартиры или дома.

Это всего лишь маленькая часть подводных камней, о которых вы могли не знать. Таких аспектов гораздо больше, если вы сомневайтесь в надежности выбранного жилья – обязательно обращайтесь к профессионалам!

Кроме перечисленных выше рекомендаций, не забывайте запросить Nota Simple Dominio и Certificación de Dominio y Cargas – это выписки из регистра недвижимости о типе жилья, его собственниках, отсутствии или наличии обременений и предыдущих договорах купли-продажи.

Опытный штат риелторов и юристов Emigrante Consulting гарантирует полную проверку недвижимости до заключения сделки, а также окажет полное и надежное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Испании.