Регулярно оказывая профессиональные консультации по недвижимости в Испании, мы заметили важную тенденцию: все больше и больше граждан России, Украины, Белоруссии и Казахстана заинтересованы не столько в покупке квартиры в Барселоне или другом городе, сколько в приобретении земельного участка на Пиренейском полуострове.

Задачи наших клиентов бывают разные: кто-то планирует построить на участке собственный дом для резиденции в Испании, кто-то покупает землю и инвестирует в недвижимость Испании для организации фермерского хозяйства, а кто-то таким образом инвестирует в туризм Испании, собираясь построить гостиницу на собственной территории.

В любых случаях – и при покупке земли для личных целей и при покупке в целях открытия бизнеса в Испании – специалисты Emigrante Consulting находят оптимальные решения с учетом пожеланий наших клиентов. А в этой статье мы делимся общей информацией и полезными советами для тех, кто задумался о приобретении земельного участка в солнечном королевстве.

Типы земельных участков

Земля в Испании делится на три категории в зависимости от ее назначения. При выборе участка вам необходимо отталкиваться от ваших целей и искать соответствующую категорию.

Категория 1. SUELO URBANO. Предполагает капитальную застройку в городской черте на уже имеющиеся системе коммуникаций (водоснабжение, электричество, газ и системы связи).

Категория 2. SUELO URBANIZABLE. Предполагает капитальную застройку за городской чертой с проведением систем коммуникаций.

Категория 3. SUELO RÚSTICO. Земли, предназначенные для сельского хозяйства, не предполагают капитальную застройку.

Кстати, имейте в виду – приобрести землю на побережье нельзя: береговая линия на 150м от воды принадлежит Испанскому Королевству.

Земельный участок: покупка и оформление сделки по недвижимости в Испании

Стоимость земли в Испании варьируется от 80EUR до 900EUR за квадратный метр в зависимости от расположения и назначения участка. Самые высокие цены наблюдаются в Каталонии.

Выбирая участок, обращайте внимание не только на его расположение, но и на природные условия, близость трассы, инфраструктуру транспорта и связи, возможность проведения коммуникаций.

И в любом случае, перед оформлением сделки о купле земельного участка необходимо проверить множество документов и фактов – это убережет вас от проблем в будущем. Вот лишь самые основные рекомендации:

• Запросите документ о назначении земель
• Проверьте наличие разрешения на планировку
• Проверьте информацию о застройке близлежащих территорий
• Запросите разрешение на отчуждение земель от близлежащих лесных массивов
• Сделайте топографическую съемку участка, чтобы сверить его границы
• Получите выписки из Реестра Собственности – Nota Simple и Certificación de Dominio y Cargas

Проверку надежности документов и оформление сделки по купле-продаже недвижимости в Испании лучше доверить специалистам. Emigrante Consulting и партнерская компания Lusa Realty оперируют на рынке недвижимости Испании уже более 20 лет и могут похвастаться надежной профессиональной репутацией.

Важные нюансы: что еще нужно иметь в виду, приобретая земельный участок в Испании

• Вырубка деревьев на своем участке должна быть согласована с экологической службой района

• При приобретении земельного участка для застройки, вы должны ее начать в течение года, иначе повышается налог на владение участком.

• Налоговая нагрузка при приобретении земли в Испании зависит от целого ряда факторов, включая провинцию, назначение земли, ее размер и др. Опытный риелтор всегда поможет рассчитать стоимость приобретения и владения земельным участком.

• В каждой провинции действуют свои строительные нормы, иногда они регулируют даже возможный цвет стен! Застройка вашего участка должна проходить при наблюдении регионального архитектурного бюро.

Если вы заинтересованы в покупке земельного участка в Каталонии, рекомендуем также ознакомится с каталогом земельных участков агенства Lusa Realty.