Налоги для нерезидентов Испании
Существует ряд налоговых обязательств, касающихся всех владельцев недвижимости в Испании. Подача налоговых деклараций обязательна даже для тех собственников, которые еще не успели стать резидентами Испании.
К наиболее известным налогам нерезидентов относятся:
- Муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI) рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости и варьируется от 0,3 до 1,1 %. Оплачивается ежегодно владельцем объекта недвижимости.
- Налог на доход от аренды недвижимости (Rendimientos de inmuebles arrendados) подлежит декларированию в обязательном порядке и составляет 24 %. Декларируется каждые 3 месяца.
- Подоходный налог нерезидентов (IRNR) на территории Испании охватывает прибыль от сдачи жилья в аренду, получение дивидендов, доходы от продажи акций и в большинстве случаев составляет 24 %.
Другие обязательные налоги:
- Налог на использование недвижимого имущества в личных целях (Rentas imputadas de bienes inmuebles de uso propio) складывается из числа собственников, каждый из которых ежегодно подает индивидуальную декларацию.
- Налог на прибыль от продажи недвижимого имущества (Ganancias derivadas de la venta de un bienes inmuebles) исчисляется из разницы между стоимостью приобретения и продажи недвижимости. В зависимости от года приобретения жилья, стоимость может корректироваться применением коэффициента.
- Налог на собственность (Impuesto sobre el patrimonio) применим ко всем активам, превышающим 700.000 евро. К ним относятся: кадастровая стоимость жилья, ценные бумаги, акции компании. Налог имеет региональный характер. Своего рода налог на богатство.
Налоги для резидентов Испании
Резиденты Испании имеют ряд налоговых обязательств, оплата которых строго контролируется на государственном уровне:
- Подоходный налог физических лиц (IRPF) определяется большим количеством факторов и является прерогативой деятельности специалистов, разбирающихся в тонкостях налогового права.
- Муниципальный налог на недвижимое имущество (IBI)
- Налог на собственность (Impuesto sobre el patrimonio)
- Налог на наследство и дарение (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) касается как физических лиц, так компании. В зависимости от ряда показателей, льготы на оплату налога варьируются от 10 до 99%.
Как избежать дальнейшего налогообложения
Конвенция «Об избежании двойного налогообложения», подписанная между РФ и Испанией 16 декабря 1998 года применяется к резидентам одной или обеих стран и «регулирует налоги на доходы и капитал, взимаемые с общей суммы дохода». Соглашение предусматривает ликвидацию, замену или дополнение в ходе декларации следующих налогов на территории обеих стран:
- Подоходный налог с физических лиц
- Налог на прибыль от предпринимательской деятельности
- Доходы от недвижимого имущества
- Налог на имущество физических лиц
- Дивиденды
Решение любых вопросов по налогообложению вы можете доверить Emigrante Consulting. Наши специалисты определят ваш тип налогового резидента и помогут оптимизировать оплату налогов.