Владеть недвижимостью в Испании – это выгодно и престижно, а также возможность отдыхать на Средиземном море почти круглый год. Но также это означает, что вы, как собственник имеете определённые налоговые обязательства в Испании. Конечно, они разнятся в зависимости от вашего статуса и типа резиденции в Испании, при её наличии, так как существуют различные типы разрешения проживания в стране. В этой статье мы предлагаем вам краткое описание налогов при аренде недвижимости в Испании.

Налогообложение, если вы не являетесь резидентом Испании: налоговая ставка на доходы, полученные от арендных платежей физическими лицами, не имеющими постоянного проживания или представительства в Испании, составляет с 2012 года 24,75% от общей полученной суммы, хотя (так же как и для резидентов Испании) определенные расходы вычитаются, если владелец является резидентом страны Европейского Союза. Налог оплачивается в казну Испанского Королевства в отношении каждого арендного платежа по мере их получения. В качестве альтернативы, налогоплательщик может выбрать оплачивать налог с суммы арендных платежей, полученных ежеквартально.

Налогообложение для резидентов Испании: доход от аренды, полученный физическими лицами, проживающими в Испании, будет добавлен к другим статьям общего дохода, и общая сумма налогооблагаемой базы будет облагаться применимыми ставками налога на прибыль физического лица в Испании. Этот налог называется IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) и данная ставка может варьироваться от 24,32% до 56%, в зависимости от автономного региона Испании. Все доходы физического лица должны быть заявлены ежегодно путем подачи налоговой декларации подоходного налога для резидента Испании. В отличие от нерезидентов (за исключением резидентов ЕС), из общего дохода от аренды испанской собственности могут быть вычтены следующие расходы:

• Проценты, выплачиваемые по кредитам, полученным для покупки недвижимости в Испании, а также расходы на ремонт
объекта;
• Сумма местных налогов;
• Оплата третьим сторонам за оказание профессиональных услуг (например, администратор, обслуживающий персонал и. т. д.);
• Административные издержки, связанные с оформлением договоров аренды;
• Страховые полисы и их увеличения, оформленные на недвижимое имущество и обязательства, которые могут возникнуть в связи с этим;
• Коммунальные услуги и другие расходы на поставку услуг;
• Амортизация стоимости имущества.

Кроме того, резиденты Испании могут пользоваться налоговыми льготами на доход от аренды недвижимости, используемой для проживания, а не в качестве коммерческого помещения.
Также стоит учитывать, что налоговые обязательства будут другими в случае, если владелец, получающий арендную плату, является юридическим лицом или компанией, официально зарегистрированной в Испании.

Наша компания занимается вопросами налогообложения резидентов и нерезидентов в Испании уже более 15 лет. Конкретную информацию о налогах, которые нужно оплатить в вашем индивидуальном случае, какими льготами вы можете воспользоваться, а также профессиональную консультацию, можно будет получить у нашего адвоката в Барселоне.