В этой статье мы продолжим тему о главных расходах, которые нужно учесть при покупке недвижимости в Испании.

Расходы при подписании купчей

Нотариальный акт
Акт купли-продажи удостоверяет переход прав собственности, его последствия отчётливо регулируются испанским законодательством и, следовательно, его положения имеют больше юридической силы, чем положения, включенные в предварительный договор.

Данный акт, как следует из его имени, подписывается в присутствии нотариуса и его стоимость регулируется государством, которая, в свою очередь, зависит от стоимости недвижимого имущества и других факторов, таких как количество поручителей или размер самой купчей. Если недвижимость в Испании приобретена с привлечением новой ипотеки, а не суброгации имеющейся, то подписываются два отдельных нотариальных акта: о покупке и о выдаче ипотечного кредита.
Далее мы расскажем о налогах обязательных пошлинах при покупке вторичной недвижимости в Испании.

— Налог на передачу прав собственности (ITP) оплачивается при покупке вторичной квартиры или дома в Барселоне и составляет 10% от кадастровой стоимости. Этот процент может варьироваться в зависимости от вашего возраста, среди прочих факторов.

— Налог на оформление нотариальных актов (IAJD) платится за подписание у нотариуса купчей и её оформление, и регистрирование в Реестре недвижимости Испании. Хотя он может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и автономной области, обычно он находится в диапазоне от 0,1 до 1,5%.

— Расходы агентства: только если покупка была сделана с привлечением ипотечного кредита, поэтому его рассчитывает менеджер банка, который занимался выдачей ипотеки. Ставка варьируется в зависимости от компании, и обычно, оплачивается депозит, а после регистрации покупки и ипотеки, когда становится известна точная сумма данных пошлин, покупателю возвращаются оставшиеся средства.

— Муниципальным налогом на повышение стоимости городских земель (IIVTNU), ранее известный как муниципальный налог от роста капитала, облагается рост стоимости городской земли с момента её покупки до продажи. Расчет основан на кадастровой стоимости земли, количестве лет, во время которых данная недвижимость находилась в собственности и коэффициенте роста налоговой ставки, установленной налоговым органом муниципалитета, в котором находится имущество.

— Регистрация в земельном кадастре

Затраты на регистрацию в Земельном реестре не являются фиксированными и варьируются в зависимости от стоимости недвижимости в Испании, её местоположения и индивидуальных характеристик. Данные пошлины утверждаются правительством, и редко превышают 1%.