Back to Блог
Real estate and Business

Расходы при покупке недвижимости в Испании, ч.2

В этой статье мы продолжим тему о главных расходах, которые нужно учесть при покупке недвижимости в Испании.

Расходы при подписании купчей

Нотариальный акт
Акт купли-продажи удостоверяет переход прав собственности, его последствия отчётливо регулируются испанским законодательством и, следовательно, его положения имеют больше юридической силы, чем положения, включенные в предварительный договор.

Данный акт, как следует из его имени, подписывается в присутствии нотариуса и его стоимость регулируется государством, которая, в свою очередь, зависит от стоимости недвижимого имущества и других факторов, таких как количество поручителей или размер самой купчей. Если недвижимость в Испании приобретена с привлечением новой ипотеки, а не суброгации имеющейся, то подписываются два отдельных нотариальных акта: о покупке и о выдаче ипотечного кредита.
Далее мы расскажем о налогах обязательных пошлинах при покупке вторичной недвижимости в Испании.

Налог на передачу прав собственности (ITP) оплачивается при покупке вторичной квартиры или дома в Барселоне и составляет 10% от кадастровой стоимости. Этот процент может варьироваться в зависимости от вашего возраста, среди прочих факторов.

Налог на оформление нотариальных актов (IAJD) платится за подписание у нотариуса купчей и её оформление, и регистрирование в Реестре недвижимости Испании. Хотя он может варьироваться в зависимости от типа недвижимости и автономной области, обычно он находится в диапазоне от 0,1 до 1,5%.

Расходы агентства: только если покупка была сделана с привлечением ипотечного кредита, поэтому его рассчитывает менеджер банка, который занимался выдачей ипотеки. Ставка варьируется в зависимости от компании, и обычно, оплачивается депозит, а после регистрации покупки и ипотеки, когда становится известна точная сумма данных пошлин, покупателю возвращаются оставшиеся средства.

Муниципальным налогом на повышение стоимости городских земель (IIVTNU), ранее известный как муниципальный налог от роста капитала, облагается рост стоимости городской земли с момента её покупки до продажи. Расчет основан на кадастровой стоимости земли, количестве лет, во время которых данная недвижимость находилась в собственности и коэффициенте роста налоговой ставки, установленной налоговым органом муниципалитета, в котором находится имущество.

Регистрация в земельном кадастре

Затраты на регистрацию в Земельном реестре не являются фиксированными и варьируются в зависимости от стоимости недвижимости в Испании, её местоположения и индивидуальных характеристик. Данные пошлины утверждаются правительством, и редко превышают 1%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Back to Блог