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Real estate and Business
Author: Елена Шляпникова Fecha: 05.07.2017

Gastos al comprar una propiedad en España, parte 2

En este artículo continuamos con el tema de los gastos más importantes que usted debe tener en cuenta al comprar una propiedad en España.

 

Los gastos relacionados con la firma de la escritura

Acta notarial

La escritura de compraventa certificará de forma oficial la transferencia de los derechos sobe la propiedad elegida, y sus efectos se establecen por la legislación española. Por lo tanto, sus disposiciones tienen mayor fuerza legal que las disposiciones incluidas en el contrato de arras.

Este acta, como su nombre lo indica, se firma ante notario, y su precio está regulado por el Estado, el cual, a su vez, depende del valor de los inmuebles objetos de la escritura, y otros factores tales como el número de los avalistas o el tamaño de la escritura. Si la propiedad se compra en España, y eso que implica una nueva hipoteca, ya que subrogación no es posible, deberán ser firmados dos actas notariales por separado: el de la compra y el del préstamo hipotecario.

A continuación vamos a hablar sobre los impuestos y pagos obligatorios para la compra de una vivienda de segunda mano en España.

 

– Impuesto sobre la transferencia de los derechos de la propiedad (ITP) a pagar en la compra de una casa o un apartamento de segunda mano en Barcelona y es el 10 % del valor catastral del inmueble. Este porcentaje puede variar dependiendo de su edad, entre otros factores.

 

– Impuesto sobre el registro de títulos de propiedad y actos jurídicos (IAJD) a pagar por firmar la escritura ante el notario y su posterior registro e inscripción en el Registro de la Propiedad en España. Aunque puede variar dependiendo del tipo de propiedad y de la región autónoma española, por lo general varía entre el 0,1 al 1,5 %.

 

– Los honorarios de la agencia: sólo si la compra se realizó con la ayuda de una hipoteca, por lo que fue calculado por el mánager del banco, quien participó en la emisión de la hipoteca. La tasa varía en función de la empresa, y por lo general se paga un depósito, y después de la inscripción de la compra y de la hipoteca cuando se conoce la cantidad exacta de los honorarios, al comprador se le devuelven los fondos restantes.

 

– Impuesto municipal sobre el incremento del valor del suelo urbano (IIVTNU), anteriormente conocido como el impuesto municipal sobre aumento de capital, sujeta a un aumento del valor del suelo urbano desde su compra hasta el momento de la venta. El cálculo se basa en el valor catastral de la tierra, el número de años durante los cuales tenía el inmueble en propiedad, la tasa de crecimiento del impuesto fijada por la autoridad fiscal del municipio en el que se encuentra la propiedad.

 

– La inscripción en el Registro de la Propiedad

 

Los costos de inscripción en el Registro de la Propiedad no son fijos y pueden variar en función del valor de los inmuebles en España, su ubicación y características individuales. Este impuesto es aprobado por el gobierno local, y rara vez supera el 1 % del valor catastral.

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