При принятии такого важного решения, как покупка недвижимости в Испании, нам должно быть предельно ясно, какие расходы этот шаг повлечет за собой. Это не только стоимость самого недвижимого имущества, но также ипотечные платежи, если таковые имеются, и расходы, связанные с покупкой и её официальным оформлением. Мы постараемся объяснить вам, самые важные из них.

Расходы до оформления сделки
Оценка недвижимости
При подаче заявления на получение ипотечного кредита, после подписания контракта о внесении залога, банку или финансовому учреждению необходимо произвести официальную оценку недвижимого объекта, дома или квартиры в Барселоне, чтобы выяснить соответствие его цены и стоимости. Данная процедура имеет приблизительную стоимость от 100 до 400 евро, в зависимости от типа объекта и его квадратных метров, и является обязательным условием финансового учреждения для рассмотрения вашей заявки на выдачу ипотеки в Испании.

Предварительный договор

До подписания самой купчей о купле продаже недвижимости в Испании, обычно подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем. Этот документ составляется адвокатом и является частным контрактом, который гарантирует подписание купчей, так как в нём прописываются условия, обязательные для исполнения обеими сторонами. Кроме того, данные условия всегда отвечают и находятся в пределах действующего законодательства, поэтому предварительный контракт должен составляться опытным адвокатом в Барселоне. Хотя его подписание и не обязательно, это очень распространенные явление перед оформлением сделки, так как он поможет избежать многих проблем в будущем.

Законодательство Испании признаёт этот частный документ как имеющий полную легальную силу, что означает, что подписание документа такого рода юридически обязывает вас и продавца недвижимости выполнить всё его содержание, при условии, что это не противоречит действующему закону. Поэтому особенно важно проконсультироваться перед его подписанием и доверить его составление компетентному адвокату в Барселоне.

Данный договор должен включать в себя конечную цену объекта, то есть жилой недвижимости в Барселоне. Кроме того, также указывается был ли объект оплачен полностью или оплата будет произведена в рассрочку (полностью или частично), а также способ и даты оплаты отсроченной части. Обычно в предварительном контракте также оговаривается, и оплачивается при его подписании покупателем продавцу, определенный залог или депозит, который вычитывается из конечной стоимости. Наиболее распространенными являются следующие случаи: покупатель теряет задаток, если подпись купчей не состоялась по его вине или он передумал покупать данную недвижимость в Испании; а если неподписание происходит по вине продавца, то он возвращает задаток в двойном размере.

Продолжение читайте в «Расходы при покупке недвижимости в Испании, часть 2».