Al hacer una decisión tan importante como la compra de una propiedad en España, hay que tener muy claro que otros gastos implicarán esta compra. Ya que no sólo es el coste del inmueble elegido, sino también una hipoteca, si la hay, los gastos asociados con la compra y su registro oficial. En este artículo le explicaremos los más importantes de ellos.

Los gastos antes de firmar la compra-venta

Tasación oficial del inmueble

Al solicitar una hipoteca, después de firmar el contrato de fianza, un banco o una institución financiera tiene que hacer una tasación oficial de la propiedad, de una casa o un apartamento en Barcelona, para determinar la relación correcta entre su precio de venta y su valor real. Este procedimiento tiene un precio aproximado de 100 a 400 euros, dependiendo del tipo del inmueble y sus metros cuadrados, y es un requisito previo para que la institución financiera acepte su solicitud de concesión de una hipoteca en España.

Contrato de arras

Antes de la firma de la escritura de la compra-venta de un inmueble en España, por lo general, se firma un acuerdo preliminar entre el vendedor y el comprador. Este documento es privado, se llama contrato de arras y se redacta por un abogado. La firma de este documento garantiza la firma de la escritura, ya que en él se detallan las condiciones del cumplimiento necesario para ambas partes. Además, estas condiciones están siempre dentro de la legislación vigente, por lo que el contrato de arras debe redactarse por un abogado con experiencia en Barcelona. A pesar de que su firma no es necesaria, es una práctica muy común para el registro de la transacción inmobiliaria, ya que ayudará a evitar muchos problemas en el futuro.

La legislación española reconoce este documento privado como oficial y con la validez plena legal, lo que significa que la firma de dicho documento obliga legalmente a usted y al vendedor del inmueble a cumplir todas sus cláusulas, siempre que no sean contrarias a la ley aplicable. Por lo tanto, es especialmente importante que consulte a un profesional antes de firmarlo y encomiende su preparación a un abogado competente en Barcelona.

Este contrato de arras debe incluir el precio final del objeto, es decir, un inmueble residencial en Barcelona. Además, se indica cómo será pagado el precio acordado: en su totalidad en el momento de la firma de la escritura o en cuotas aplazadas (en todo o en parte), así como el método y la fecha de pago de las partes aplazadas. Por lo general, en el contrato preliminar también se estipula el depósito que se paga por el comprador al vendedor en el momento de su firma y el cual se deduce del precio final. Según la práctica profesional, los más comunes son los siguientes casos: el comprador pierde el depósito, si la firma de la escritura no tiene lugar por su culpa o si decide no comprar esta propiedad en España; y si la escritura no se firma por culpa del vendedor, entonces, él tiene que devolver al comprador el depósito por duplicado.

Continuará en «Gastos al comprar una propiedad en España, parte 2».